更新日：2025年01月03日
「将来が不安で、マンション投資に興味がある…」
「でも、何から始めたら良いの…？」
金融庁の報告書が発端となった老後2,000万円問題…。この問題をきっかけに資産形成や投資に興味を持った方も多いでしょう。
マンション投資は、投資の中でもローリスク・ミドルリターンの最も手堅い方法で、しかも年収600万円程度から始めることができるため、数ある投資の中でも人気の手法です。
ですが、大きなお金が動く業界ですから、騙される可能性もありますし、詐欺まがいの会社も当たり前に存在します。当然ですが、全て丸投げというわけにはいきません。
まずは、マンション投資におけるメリットとデメリット、起こりうるリスクをしっかり把握することが大切です。
マンション投資で得られる【メリット】
1．安定的なキャッシュフロー
マンション投資の最大のメリットは、家賃収入による安定的なキャッシュフローです。入居者が定期的に家賃を支払うことで、収益を安定的に確保することができます。
2．資産価値の上昇
不動産価値は時間とともに上昇する傾向があります。また、リノベーションや改装などを行うことで、不動産価値を上げることもできます。そのため、不動産投資は長期的な視点で見た場合、資産価値の上昇が期待できます。
3．長期的な投資
不動産投資は長期的な視点で見ることができます。入居者が長期的に滞在する場合、キャッシュフローを安定的に確保できるため、長期的な投資に向いています。
4．融資によるレバレッジ効果
マンション投資は、融資によるレバレッジ効果を活用することができます。自己資金が少なくても、銀行などから融資を受けることで、投資効率を高めることができます。
そして、、
5．高い節税効果
マンション投資には高い節税効果が期待できます。代表的な節税効果は以下のとおりです。
節税効果1：減価償却費
マンションを購入した場合、建物の価値が年々減少していくと考えられます。この減少分を毎年、減価償却費として税務上認められるため、その分だけ所得税の課税対象額が減ることになります。
節税効果2：税制優遇制度の活用
税制優遇制度を活用することができます。たとえば、不動産所得については、特定の条件を満たせば所得税の税率が一定割合引き下げられる「特定所得控除」が適用されます。
また、長期保有された場合には、譲渡益についても特別控除が適用されることがあります。
節税効果3：経費の控除
マンション投資においては、所有期間中に発生する経費の一部が控除対象となります。たとえば、管理費や修繕費、保険料、不動産取得税、登記費用、仲介手数料などが挙げられます。
これらの経費は、所得金額から差し引くことができます。
■例：年収が600万円の場合
マンション投資による節税効果は状況によって異なりますが、総合的に考えるとかなりの節税効果が期待できます。減価償却や控除等を利用することで、税務上の所得額を減らすことができます。
例えば、年間の家賃収入が1000万円、管理費や修繕費、保険料などの経費が300万円だった場合、約500万円の減価償却費を計上することができます。
さらに、特定所得控除などの税制優遇制度を活用することで、税率を引き下げることも可能です。
ただし、節税効果を得るためには適切な方法で行い、税制や不動産の知識を深めないと難しいです。
各不動産会社が提供する無料eBookでも、このあたりの具体的な方法を学ぶことはできるので、一度目を通しておくことをオススメします。
マンション投資の【リスクとデメリット】
マンション投資は当然メリットだけではありません。起こりうるリスクやデメリットを含めて、リターンが得られるかを判断することが大切です。
代表的なマンション投資のリスクは以下のとおりです。
1．空室リスクや家賃滞納のリスク
入居者がいない場合や、家賃滞納が発生した場合、収益が得られなくなるリスクがあります。
そのため、入居者の選定や契約内容の適切な管理が必要です。
2．市場価値の変動リスク
不動産価値は市場の影響を受けやすく、価値が変動することがあります。
将来的にも価値がありそうなマンションや地域を考慮し、検討することが大切です。
3．維持管理費用の変動リスク
物件の老朽化や自然災害などにより、維持管理費用がかさむことがあります。
そのため、定期的なメンテナンスや修繕費用を事前に見込んで、収益を積み立てリスクに備える必要があります。
リスクを正しく知り、正しくリスクと向きあうが大切です。
どれだけリスク対策をしても、完全にゼロにすることは不可能です。
ですが、正しい知識があればリスクが起きる可能性を下げることはできます。
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シノケンハーモニーの評判・口コミ
自己負担が少ないというのはとても大きなメリットでした
シノケンハーモニーさんのマンション経営の提案を聞いて、「頭金０円から始められる」ということが一番魅力的でした。
今までは自宅の繰り上げ返済に貯金を回して必死でしたので、自己負担が少ないというのはとても大きなメリットだと感じました。
それに不動産投資は実物資産としての魅力がありますし、「株券の売買」より楽しそう！と思いました。
母は堅実な人ですので不動産投資には反対をしていました。
でもシノケンハーモニーの営業さんが自宅まで来て家族全員に説明をしてくれ、母も「説明がわかりやすかった」と納得してくれました。
それに人生のターニングポイントだと思う年齢になっていましたので、ここで思い切って買わないともう買わないだろうな、とも思いましたし、東京にいる知人の不動産屋さんというシノケンハーモニーさんと利害関係がない人に今回のマンション購入の件を相談してみてもOKが出ました。
何より「頭金０円」スタートができるということで、購入を決めました。
担当者の対応の誠実さ、会社の安心感、シノケンハーモニーさんのマンション経営のシステムのよさ、物件の立地などの条件が良かったので、実際に物件を見ずに購入しました。
最初はアパート事業部へ資料請求をして話を聞いたのですが、検討した結果、私にはマンション経営の方があっていると思ったら、マンション事業部を紹介してくれました。
このようにその人に合わせてマンションとアパートの提案をしていただけるのがシノケンハーモニーさんの利点だと思います。
45歳くらいまでにもう1戸購入して、老後に備えたいと思っています。
これからも都心部の立地のいい場所で物件を供給し続けてください。
※個人の感想です。
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頭金をあまり掛けずに運用できる仕組みに目からウロコ
最近、毎月給料から引かれていく税金の額を見るにつけ、何らかの節税対策を取らなければと考えるようになりました。
自分なりにネットの情報や書籍で調べてみたところ、たどり着いた方法のひとつが「マンション経営」でした。
シノケンハーモニーさんは（私にネガティブな印象を与えた某社と異なり）電話勧誘は行っておらず、ネット広告とホームページからの資料請求、あとは口コミで顧客を得ているとのことでしたのでまず資料請求をしてみました。
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直近3年の私の収入をもとに具体的にシミュレートをしてもらい、実際に物件を購入した場合の毎月の収支をわかりやすく説明していただきました。
実際に会ってお話をしたことで、ほとんど初期費用がなくても様々なメリットを受けられる仕組みが分かりました。
オーナーとして複雑な業務は全てシノケンハーモニーさんに委託できるので、本業の時間を削られることはありません。
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忙しくてお金の管理の仕方を考える暇もない、若い方々にこそチャンスだと思いますので特にお勧めします。
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ここなら大丈夫だなと思えました。
もともと投資には関心があり株式投資はしていたので、マンション経営も先輩がうまくいってるならば話だけでも聞いてみようと思い、シノケンハーモニーさんを紹介してもらいました。
不動産投資というと「リスクが高い」というイメージでした。不動産会社の倒産や、資産価値の下落などなど。
しかし、シノケンハーモニーさんは30年以上の実績があり、シノケングループの事業会社だということで安心しましたし資産価値も立地とマンションのグレードが良い物件を選べば、需要がなくならないので資産価値も下落しないと判断しました。
マンション経営のメリットは自己資金の負担が少なく資産が持て、将来子供にも残せるところだと思いました。
合わせて生命保険効果もあるので、家族からも高評価です。
なによりシノケンハーモニーさんから紹介してもらった物件の立地やグレードがよかったことが購入を決めたきっかけです。
それにシノケンハーモニーさんの耐震偽装の時のスピーディーな対応を聞き、会社への安心感・信頼感を持てました。
それに先輩がシノケンハーモニーさんからマンションを買ってうまくいった話や担当の方の親身な対応を見て、ここなら大丈夫だなと思えました。
※個人の感想です。
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不動産に関する知識がほぼなかったため、何社かに問い合わせを行い話を聞きました。その中で、一番分かりやすく丁寧に対応してくれたのがFJネクストだったので契約をすることにしました。
取り扱う不動産が都心や横浜などの人気エリアなのでニーズが高く、築年数が落ちても資産価値があまり下がらないだろうと感じたのが最大の決め手でした。
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仕事が軌道に乗ったタイミングで、将来に亘る資産構築を考えるようになりました。最初は、投資信託に取り組むことを考えてみましたが、利回りの面を考えると、いまいちだと感じていました。自分なりに投資に関する書籍や雑誌を調べていくと、不動産投資の魅力が次第に分かっていきました。
ここは、そんな矢先に出くわした投資会社です。ネットで検索していった際に、綺麗な物件が紹介されていたのが、ここに投資を決めていった理由です。
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