最初に連絡した不動産会社の評判が気になって、ネットで調べ始めたのが今回のきっかけでした。
調べれば調べるほど「やばい」「トラブルがあった」という口コミが出てきて、「この会社に任せていいのか…」と不安になりました。
- 気になる不動産会社があるけど、評判が心配で踏み出せない
- 査定額が適正かどうか判断できない
- できるだけ高く、でも安全に売りたい
相続した実家の売却（主人の名義）を考えていた時でした。
評判を調べながら「じゃあどこに頼めばいいの？」となって、結局、3社の一括査定サービスで実際に査定を取り比べてみました。
その結果、査定額に500万円の差が出たので、同じように悩んでいる方の参考になればと思って書いています。
【結論】3社で査定した結果がこちらです
まず結論から。実際に3つの一括査定サービスを使って複数社に依頼した結果、最高査定額はこうなりました。
| 順位 | 一括査定サービス | 最高査定額（目安） | 査定までの速さ |
|---|---|---|---|
| 1 | HOME4U（老舗・大手提携） | 3,780万円 | 翌営業日 |
| 2 | すまいValue（大手6社専門） | 3,620万円 | 当日〜翌日 |
| 3 | ズバット不動産売却（相場確認できる） | 3,280万円 | 2〜3日 |
最初に連絡していた会社の査定は3,200万円でした。一括査定で比べたら最大で580万円も差が出たことに、正直かなり驚きました。「どうせ似たようなもの」と思っていたので…。
完全無料 ・ 査定後のキャンセルOK ・ 60秒で入力完了
なぜ同じ物件なのに査定額がこんなに違うのか
査定額の差が大きかった理由を調べてみたところ、主に2つのことがわかりました。
①不動産会社には「得意なエリア・物件」がある
全国対応と書いてある会社でも、実際には得意・不得意のエリアがあります。自分の物件のエリアに強い会社に当たるかどうかで、査定額は数百万単位で変わります。
一括査定の仕組みは、複数の会社が同じ物件を競り合って査定するため、自然と「一番高く売れる会社」が浮き彫りになるという仕組みです。
②評判が悪い会社＝査定が低いわけではない
「評判が心配」→「比較してみたら思ったより悪くなかった」というケースも実際にありました。
一方で、口コミが良くても査定額が低い会社もある。評判よりも実際に査定額を比べることの方が、高く売るためには圧倒的に重要です。
実際に使った3つのサービスを詳しく紹介します
| 運営実績 | 23年以上 |
|---|---|
| 提携業者数 | 全国2,500社以上 |
| 査定方法 | 訪問査定・机上査定 |
| 対応地域 | 全国対応 |
| 特徴 | NTTデータグループ運営。日本初の一括査定サービス |
入力は本当に60秒くらいで終わりました。チャット形式で進む画面がわかりやすく、「どんな会社から連絡が来るか」が事前に確認できたのも安心でした。翌営業日には複数の会社から査定結果が届き、その中に最高査定額3,780万円という会社があったのが今回の話です。営業電話は来ましたが、「今は検討中です」と伝えたら一切しつこくなかった。
完全無料 ｜ 何社から連絡が来るか事前確認できる ｜ キャンセルOK
| 提携業者数 | 大手6社のみ |
|---|---|
| 査定方法 | 訪問査定 |
| 対応地域 | 全国対応 |
| 平均売却期間 | 2.6ヶ月 |
| 特徴 | 不動産流通の過半数を占める大手のみに絞って比較できる |
「大手だけに絞りたい」「知らない会社から営業が来るのが嫌」という方にはここが一番合っていると思います。実際に査定結果が届いた会社はどこも対応が丁寧で、安心感がありました。査定額はA社より少し低めでしたが、高額物件・マンションを急いで売りたい方にはこちらが向いているかもしれません。
完全無料 ｜ 大手6社のみ ｜ キャンセルOK
| 提携業者数 | 2,300社以上 |
|---|---|
| 査定方法 | 訪問査定 |
| 対応地域 | 全国対応 |
| 特徴 | 公式サイトで実取引事例をもとにした相場が確認できる |
「査定を依頼する前にまず相場だけ把握したい」という方にはここが一番向いています。査定額の適正感がわかった状態で比較できるので、「この金額は妥当？」という不安を持ちやすい方に特におすすめです。実際の査定額は3社の中で最も低めでしたが、対応の誠実さと情報の透明感が印象的でした。
完全無料 ｜ 事前に相場確認OK ｜ キャンセルOK
3社を一覧で比べるとこうなります
| 比較項目 | HOME4U （おすすめ） |
すまいValue （大手専門） |
ズバット不動産売却 （相場確認） |
|---|---|---|---|
| 査定額の高さ |  |
 |
 |
| 提携業者数 | 2,500社以上 | 大手6社のみ | 2,300社以上 |
| 営業のしつこさ | 少ない |
少ない |
やや少ない |
| 事前の相場確認 | |
|
|
| 急いで売りたい | |
|
|
| 机上査定 | あり |
なし |
なし |
| おすすめの人 | とにかく高く売りたい・初めての方 | 大手安心感が欲しい・急ぎの方 | まず相場を把握したい方 |
この記事のまとめ
📋 この記事でわかったこと
- 気になる会社の評判が悪くても、査定額の高さとは別の話
- 一括査定を使うと同じ物件でも査定額に数百万円の差が出ることがある
- 複数社を比べることで「本当に高く売れる会社」が初めてわかる
- 営業がしつこいかどうかはサービス選びで変わる
- 3社の中ではA社が査定額の高さと使いやすさでバランスが良かった
評判が心配で動き出せていた時間が、振り返ると一番もったいなかったです。一括査定は無料で、査定後に売らなくてもいい。査定額を知ってから「売る・売らない」を考えればいいだけなので、まず試してみることをおすすめします。
よくある疑問にお答えします
【2026年4月最新版】不動産一括査定 厳選3社
| おすすめ 一括査定 |
 HOME4U |
 すまいValue |
 ズバット不動産売却 |
|---|---|---|---|
| 総合評価 |  |
|
 |
| クチコミ 評価 |
 （372票/1,335） |
 （292票/1,335） |
 （191票/1,335） |
| 査定方法 | 訪問査定 机上査定 |
訪問査定 机上査定 |
訪問査定 |
| 対応地域 | 全国対応 ※一部地域を除く |
全国対応 ※一部地域を除く |
全国対応 |
| 運営実績 | 23年以上 累計売却数65万件 |
査定依頼件数 101万件 |
比較サイト運営 24年以上 |
| 加盟 業者数 |
2,500社以上 |
大手6社のみ |
2,300社以上 |
| 査定精度 | 豊富なデータと 実績で高い精度 |
大手のみの販売力 売却までが早い |
比較サイトとしての 豊富な実績 |
| 断り やすさ |
断りやすい |
断りやすい |
やや断りやすい |
| 安心 ポイント |
日本初の不動産 一括査定サービス。 連絡方法が、 電話・メール・FAX から選べて安心。 |
業界大手6社のみが 参加する唯一の 一括査定サービス。 |
WEBサイトで事前に 相場が確認できる。 |
| 公式 サイト |
4月の申込数No.1 無料査定へ |
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1位：HOME4U（ホームフォーユー）
✅️評判が気になって比較を考えているなら、まずHOME4Uから始めるのがおすすめです。
341票/ 1355人| 査定売却者数 | 65万人突破 |
|---|---|
| 提携業者数 | 全国2,500社超 |
| 運営企業 | 株式会社NTTデータスマートソーシング |
| 評価・実績 | ⭐⭐⭐⭐⭐ 日本初の不動産一括査定サイト 23年以上の運営実績 |
| 査定方法 | 訪問査定、机上査定 |
| 査定可能 | マンション、一戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、建物一棟 |
HOME4Uは、NTTデータグループが運営する日本初の一括査定サービスで、23年以上の運営実績があります。
大手企業が運営しているという安心感は、「どこに頼めばいいかわからない」という不安を持つ方にとって、最初の一歩を踏み出しやすい理由になります。
全国2,500社以上の中から最大6社に一括で査定依頼ができ、選んだ会社以外からの連絡は一切ありません。
まとめて比較することで相場もわかりますし、最高価格も一目瞭然です。
連絡方法も電話・メール・FAXが選べるので、選んだ不動産会社以外からの連絡は一切ありません。
「いきなり電話がかかってきたら怖い」という方でも安心して使えます。
手間をかけずに査定できる点も非常に便利です。
HOME4Uには、机上査定というオンライン上だけで完結できる査定方法もあります。（=過去のデータから売却価格を予想する査定）
訪問査定と比べると正確さには劣りますが、売却価格の目安・相場感をスグに知ることができるので、自宅の価格を気軽に知りたい方にはとてもオススメです。
※キャンセルも気軽にOK
※最高価格が簡単にわかる
HOME4Uの口コミ
初めての不動産売却もスムーズに
父が他界し、それまで住んていた住居を売りに出すことにしました。
不動産売却というのは未経験で、しかも家の価値がさっぱり分からず戸惑いました。しかし、HOME4Uでは簡単な情報を入力するだけで、複数の不動産会社の一括査定を得ることができました。
驚いたことに、査定額がかなり異なっていました。もし自分で調べるとなると大変な苦労で、大損していたかもしれません。
このサイトに出会えたお陰で、一番高額なところで売却することができ、とても満足しています。
面倒な見積もり依頼が
一括で簡単に！
今住んでいるマンションを引っ越しのため手放さなければいけないかもしれないという状況になり、今売ったらいくらになるのか、賃貸にした場合はいくらかなどを知りたくて利用しました。
ローンが残っているため、できるだけ高価格にしたい希望があったので、複数の不動産屋の見積もりが一括で手配できて便利だと思いました。
引っ越しが明確に決まっていたわけではなかったので、とりあえず簡単な机上見積もりを請求したのですが、各不動産屋それぞれ思っていたよりも詳細な資料を下さり、とても参考になりました。
即座に見積もりが来て
好感触
今持っているマンションを売りたいと思い、とりあえずどのくらいの値がつくのかを確かめたくてこのサイトを利用しました。
このサイトを利用すると入力はとても簡単で、マンション名を入れるだけで、見積もりが完了しました。
その後、電話がかかってきましたが、決して押し売りをせず、しつこく電話をしてくることもなく、良かったと思っています。
一括査定のサイトにしては
親身になってくれます
住宅の査定を検討しており、地元の不動産を利用しましたが、専門用語ばっかりで何も理解出来ず困っていたところ、知人よりこのサイトを紹介されました。
疑い半分で利用してみたら専門用語は殆どなく、親身になって考えてくれたことに驚きです。
不動産に全く知識のない私でも分かるようなノウハウをホームページから無料でもらえますし、６社から一括査定してもらえるので業者の平均額を知ることができました。
気軽に不動産査定をするのなら
たった60秒で家の査定依頼が出来るということで、「ものは試し」ということでやってみました。このHOME 4Uは、ざっくりとした金額が分かる程度で利用すればまぁ良いかな、という感じでした。
膨大なビッグデータが使えるNTTデータの子会社が運営していることもあって、表示された価格は地域の価格と的外れな価格ではなく、結構精度が良いと思いました。
実際に自宅を売るタイミングが来たら、HOME4U使うと思います。
※個人の感想です（出典：https://minhyo.jp/home4u）
最高価格の不動産査定
情報量が圧倒的で高い信頼度
机上査定にも対応・完全無料
2位：すまいValue
✅「大手に頼みたいけど、どこがいいかわからない」という方に特におすすめです。
272票/ 1355人| 査定依頼件数 | 101万件以上 |
|---|---|
| 提携業者数 | 大手6社のみ |
| 評価・実績 | ⭐⭐⭐⭐ 安心感があると回答95.5%以上 平均売却期間2.6ヶ月 |
| 査定方法 | 訪問査定 |
| 査定可能 | マンション、アパート、土地、戸建て、ビル |
| 査定不可 | 工場、倉庫、山林、農地（田んぼ、畑など）、店舗、その他 |
すまいValueは三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産ステップなど、不動産流通の過半数を占める大手6社だけで比較できる一括査定サービスです。
地域の小規模業者や営業色の強い会社が混ざることなく、最初から信頼性の高い会社だけに絞って比較できるのが最大の特徴です。
「しつこい営業は避けたい」「変な会社を紹介されたくない」という不安がある方にとって、参加会社が大手6社のみという安心感は他にはないメリットです。
不動産流通の過半数を占める、この6社へ査定依頼ができるのは”すまいValue”のみです。
■すまいValueで査定比較できる不動産会社
- 三井のリハウス
三井不動産リアルティ株式会社 - 住友不動産ステップ
住友不動産ステップ株式会社 - 東急リバブル
東急リバブル株式会社 - 野村の仲介
野村不動産ソリューションズ株式会社 - 三菱地所の住まいリレー
三菱地所ハウスネット株式会社 - 小田急不動産
小田急不動産株式会社
平均売却期間2.6ヶ月と売却スピードにも定評があり、高額マンションや資産価値の高い物件を持つ方に特に向いています。
信頼性・販売力が圧倒的
急ぎの売却にもおすすめ
※完全無料で査定
すまいValueの口コミ
同時に比較検討できて
スピーディに交渉を進められた。
大手の安心感。他はネットでの査定だったが書類にしてポストに届けてくれたので高齢の家族とも情報共有しやすかった。
引用元：https://sumai-value.jp/cp/af_240206/
登録して早々に連絡・来訪、
スムーズに売却が実現
利便性があまり良くない立地なので大手は無理かと思っていたが、スムーズに売却が実現できた。
引用元：https://sumai-value.jp/cp/af_240206/
大手の不動産会社が多数あり
信頼出来るから
素早い対応、納得の査定額、大手の不動産会社多数、兎に角すべてに満足しています。
引用元：https://sumai-value.jp/cp/af_240206/
売却について相談できるところを
ネット検索していて
問い合わせするのが大手のみで少ないことと、信頼できるため利用した。
問い合わせ後、すぐに各社から連絡くださり、当日にもかかわらず訪問査定してくださった。
また、全社とも豊富な資料で説明されたので、大変良い不動産会社を紹介してくれた。
引用元：https://sumai-value.jp/customer/
売却価格を知りたいと思ったため
親と同居しようと考えた時にネットで検索して売却価格を知りたいと思ったため利用したところ、相場が早く分かり、思っていた値段より高く売れた。
担当の方が親切で素早い対応をして頂けたので、安心してお願いできた。
引用元：https://sumai-value.jp/customer/
どのくらいの価格で売却出来るのか
全く想像できなかったので
住み替えを考えており、どのくらいの価格で売却出来るのか全く想像できなかったため利用。
一括で数社の査定が出来て比較しやすかった。
引用元：https://sumai-value.jp/customer/
※個人の感想です
信頼性・販売力が圧倒的
急ぎの売却にもおすすめ
※完全無料で査定
3位：ズバット不動産売却
✅️「査定を依頼する前に、まず相場だけ知りたい」という方に向いているサービスです。
191票/ 1355人| 比較サイト 運営歴 |
24年以上 |
|---|---|
| 提携業者数 | 2,300社以上 |
| 運営企業 | ウェブクルー株式会社 2004年6月 東証グロース上場 |
| 評価・実績 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 査定方法 | 訪問査定 |
| 査定可能 | マンション、アパート、土地、戸建て、ビル等 |
ズバット不動産売却は、24年以上の比較サイト運営実績を持つ株式会社ウェブクルーが運営しています。東証グロース上場企業が運営しているという点で、信頼性の面でも安心できます。
ズバット不動産売却は、24年以上前から数々の比較サイトを運営する株式会社ウェブクルーの不動産一括査定サイトです。
他の一括査定サービスと違い、公式ページで実際の取引事例をもとにした買取相場を公開しています。
査定を依頼する前に相場感を掴んでおけるので、「査定額が適正かどうか判断できない」という不安を持つ方でも納得した上で比較を進められます。
優良業者のみと提携しているため、2,300社以上の中から信頼できる会社に絞って査定依頼ができます。
今なら媒介契約成立で現金1万円が貰えるキャンペーンも実施中です。
完全無料の不動産査定
ズバット不動産売却の口コミ
驚くほどの速さで
売却が決定しました。
提案の時から納得のいく対話を分かりやすくしていただき、迅速に誠意ある対応をしていただきました。
売却前の処分が必要なものも親切にアドバイスをいただき、おかげさまでスムーズにプロセスが進み、驚くほどの速さで売却が決定しました。
けっこう時間がかかると思っていたので大変ありがたいです。選んでよかったと思っています。
実家の処分で建物そのまま
買って頂きました
車道に面していない100坪の敷地に築64年の建物。母が住まなくなった実家の処分に困っているときに、建物をそのままで買っていただけると早い時期に言っていただいたことが、すべてです。
以前大手不動産会社に売却の相談をしたときには、建物の取り壊しおよび、建て替えが出来ないという理由で断られてしまい、非常に困っておりましたので、たいへんに幸運だと思いました。
安心して売却を任せられた
こちらの要望をひとつひとつ聞いてくれ、実際の相場についても話を盛ることなく教えてくれました。
またこまめに連絡をくれ、対応も早いことから安心して売却を任せられる方です。
こちらが分からない点を質問しても丁寧に説明してくれ、その場では担当者の方も分からないことは調べて回答してくれるなど誠実な対応に好感を持ちました。
※個人の感想です（出典：https://zba.jp/real-estate/）
完全無料の不動産査定
▼一括査定のよくある質問
▼Q1. しつこい営業電話が来ない？
A. 必要以上の連絡がないよう配慮されています。
また、連絡方法の希望（電話／メール）を指定できる一括査定もあります。
▼Q2. たくさん連絡が来ても断れないかも…
A. 選んだ不動産会社からの連絡しかありません。
不動産会社の提案を聞いたうえで「断りたいけど、断りずらい…」という場合は、一括査定サービスへ直接その旨を伝えると、不動産会社各社へ、代わりにお断りしてもらえるので安心して使えます。
▼Q3. 本当に無料で使えるの？
A. 完全無料で使うことができます。
査定依頼・相談・比較まで、費用は一切かかりません。
▼Q4. 査定したら必ず売らないといけないの？
A. いいえ。
査定は「相場を知る目的」でも利用でき、売却は必須ではありません。査定額に納得できなければキャンセルは自由です。
▼Q5. 紹介される不動産会社は信頼できるの？
A. 上記掲載の一括査定サービスは各社が独自に厳しい審査を設けています。大手不動産会社をはじめとする優良不動産会社のみの参加しているので、安心して利用できます。
▼Q6. 個人情報は安全なの？
A. 個人情報は厳重に管理されているため、査定対応の不動産会社以外に提供されることはありません。
▼Q7. どんな不動産でも査定できるの？
A. 戸建て・マンション・土地・空き家・相続物件など、幅広い不動産に対応しています。
▼Q8. 遠方の不動産でも調べられるの？
A. 一括査定は全国対応のため、都市部・地方問わず査定が可能です。地域に詳しくなくても、その地域に精通した不動産会社を紹介してもらえます。
相続した土地の売却等にもよく利用されてます。
▼Q9. 査定額はどれくらい正確なの？
A. 実際の売却価格は条件やタイミングで変動しますが、複数社を比較することでリアルな相場感をつかみやすくなります。
どこで査定するか迷ったら「HOME4U」がオススメ
他社の評判が気になって比較したい方に、HOME4Uを使う利点をもう一度おさらいします。
- 日本初の不動産一括査定で、情報の精度が高い。
- 全国対応・完全無料査定。
- 査定できる物件種別が豊富。
- 机上査定（オンライン査定）も可能でキャンセル自由。
- 自宅の相場を調べるだけでもOK。
不動産を高く売りたいと思うのは当然のことだと思いますが、提示された査定額で売れるかどうかはわかりません。
査定のときに大切なのは、「査定精度」です。
いくら高い査定額を提示されても、実際に売れるかどうかはまた別で、正確な査定額を複数比べることで初めて、“売れやすいリアルな相場価格”が掴めるようになります。
査定の精度は、数ある不動産一括査定の中でもHOME4Uが頭一つ抜けています。
自宅の売却や不動産の査定で失敗しないためにも、ぜひ使ってみてください。
入力は60秒くらいで済みますし、売却価格・相場を知ってから「売却する・しない」の判断をしても大丈夫です。
もちろん無料で使えるので、気軽に試してみてください。
4月の申込数No.1「