家を売る前に、必ず確認してほしいこと
「どこの査定サイトが信頼できるの？」
「トラブルや詐欺に遭わないか不安…」
そんな不安を感じているなら、この記事がお役に立てます。
不動産売却は業者によって査定額が500万円以上変わることも珍しくありません。だからこそ、どの査定サイトを使うかが重要です。
当サイトでは売却経験者1,335人へのアンケートをもとに、悪質なトラブル報告のない優良サービスだけを厳選しました。
査定は完全無料。
査定額を確認してから「売る・売らない」を決めてOKです。
【2026年4月最新版】不動産一括査定サイト ランキング！
| 査定 サイト |
 HOME4U |
 すまいValue |
 ズバット不動産売却 |
|---|---|---|---|
| 総合評価 |  |
 |
 |
| 口コミ 評価 |
372票/1,335人 | 292票/1,335人 | 191票/1,335人 |
| 査定方法 |  訪問査定机上査定 |
訪問査定 机上査定 |
 訪問 |
| 対応地域 | 全国対応 ※一部地域を除く |
全国対応 ※一部地域を除く |
北海道・沖縄を除く 全国対応 |
| 運営実績 | 23年以上 |
査定101万件 |
比較サイト運営は 24年以上 |
| 提携 業者数 |
2,500社以上 |
大手6社のみ |
2,300社以上 |
| 査定精度 | 豊富なデータと 実績で高い精度 |
大手のみの販売力 売却までが早い |
比較サイトとしての 豊富な実績 |
| ポイント | ・まず試したい方 ・迷ったらここ |
・高額物件の査定 ・大手に任せたい方 |
・相場を調べたい方 ・優良業者重視 |
| 公式 サイト |
4月申込数No.1 無料査定へ |
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※実際に売却経験者1,335人にアンケートを実施して作成しました。
※上記掲載サービスはすべて無料。査定額を確認してから売る・売らないを決めても大丈夫です。
1位：HOME4U（ホームフォーユー）
✅️日本初・23年以上の実績。迷ったらまずここ！
HOME4Uの特徴
HOME4Uは、NTTデータグループが運営する日本初の不動産一括査定サイトです。23年以上の運営実績と65万件以上の査定実績を持ち、信頼性という点では国内トップクラスです。
不動産業界は悪質業者が多いと言われますが、HOME4Uは全国2,500社以上の不動産会社を独自審査で厳選しており、「査定を依頼したら怪しい業者から連絡が来た」というトラブルが起きにくい仕組みになっています。
連絡方法は電話・メール・FAXから選べるため、「いきなり電話がかかってくるのが不安」という方はメール連絡に指定しておけば、自分のペースで進められます。
また、選んだ会社以外からの連絡は一切来ないので、査定を依頼したあとに知らない業者から営業電話が鳴り止まない、という心配もありません。
完全無料・キャンセルOK
※費用は一切かかりません
【HOME4Uはこんな方におすすめ】
- 初めて不動産を売却する方
- どのサービスを使えばいいか迷っている方
- 信頼性を最優先にしたい方
- オンラインだけで査定を完結させたい方（机上査定対応）
【HOME4Uのスペック表】
| 査定実績 | 65万人突破 |
|---|---|
| 提携業者数 | 全国2,500社超 |
| 運営企業 | 株式会社NTTデータスマートソーシング |
| 査定方法 | 訪問査定、机上査定（オンライン完結） |
| ○査定可能 | マンション、一戸建て、土地、ビル一室、 店舗・事務所・倉庫、建物一棟 |
- NTTデータグループ運営で悪質業者の心配なし
- 机上査定で自宅にいながらオンライン完結も可能
- 電話・メール・FAXで連絡方法を選べる
- 選んだ会社以外からの連絡は一切なし
- 査定額を見てから「売る/売らない」を決められる
完全無料・キャンセルOK
※費用は一切かかりません
HOME4U 利用者の口コミ
初めての売却でも安心してできた
父が他界し、住居を売りに出すことになりました。不動産売却は未経験でしたが、簡単な情報を入力するだけで複数社の査定が取れ、査定額に大きな差があることに驚きました。
一番高額なところで売却でき、非常に満足しています。
しつこい営業がなくて安心できた
電話がかかってきましたが、決して押し売りせず、しつこく電話をしてくることもなく好感を持てました。
査定後に「やはり売らない」という選択もしやすかったです。
査定精度が高く納得できる価格が出た
今持っているマンションを売りたいと思い、とりあえずどのくらいの値がつくのかを確かめたくてこのサイトを利用しました。
このサイトを利用すると入力はとても簡単で、マンション名を入れるだけで、見積もりが完了しました。
その後、電話がかかってきましたが、決して押し売りをせず、しつこく電話をしてくることもなく、良かったと思っています。
※個人の感想です（出典：https://minhyo.jp/home4u）
完全無料
最高価格が簡単にわかる
2位：すまいValue
✅大手6社のみ。信頼性・販売力が圧倒的
✅すまいValueだけの特徴
不動産流通の過半数を占める大手6社に一括で査定依頼できるのは、すまいValueだけです。三井のリハウス・住友不動産ステップ・東急リバブルなど、業界トップクラスの会社のみが参加。
地域の小規模業者や営業色の強い会社は一切入っていません。
すまいvalueの特徴
すまいValueは、三井のリハウス・住友不動産ステップ・東急リバブル・野村の仲介・三菱地所の住まいリレー・小田急不動産、
この大手6社だけが参加する不動産一括査定サービスです。
不動産流通の過半数を占めるこの6社へ一括で査定依頼できるのは、
すまいValueだけです。
一般的な一括査定サイトは提携業者数が多い分、中小業者や営業色の強い会社からの連絡が来ることがあります。
すまいValueは最初から大手6社に絞っているため、そもそも怪しい業者・しつこい営業が混ざる余地がなく、「査定を頼んだら変な業者から電話が来た」というよくあるトラブルを避けられます。
利用者の95.5%以上が「安心感がある」と回答しているのも、この仕組みがあってこそです。
平均売却期間は2.6ヶ月。
「早く・確実に・適正価格以上で売りたい」という方、特に高額マンションや資産価値の高い物件をお持ちの方に強くおすすめできるサービスです。
完全無料・キャンセルOK
査定不可：工場・倉庫・農地・山林
【すまいValueはこんな方におすすめ】
- 「大手に任せたい」「信頼できる会社だけに絞りたい」という方
- しつこい営業電話を避けたい方
- 高額マンション・タワマンなど資産価値の高い物件をお持ちの方
- 早期売却を希望している方（平均2.6ヶ月）
【すまいValueのスペック表】
| 査定実績 | 101万件以上 |
|---|---|
| 提携業者数 | 大手6社のみ （三井のリハウス・住友・東急リバブル等） |
| 平均売却期間 | 2.6ヶ月（早期売却の実績あり） |
| 安心感 | 「安心感がある」と回答 95.5%以上 |
| 査定方法 | 訪問査定、机上査定 |
| 査定可能 | マンション、アパート、土地、戸建て、ビル |
完全無料・キャンセルOK
査定不可：工場・倉庫・農地・山林
すまいValue 利用者の口コミ
同時に比較できてスピーディに交渉できた
大手の安心感があり、書類でポストに届けてくれたので高齢の家族とも情報共有しやすかったです。
スムーズに売却が実現できました。
引用元：https://sumai-value.jp/customer/
大手のみで信頼できた
問い合わせするのが大手のみで少ないことと、信頼できるため利用しました。
問い合わせ後、すぐに各社から連絡いただき、当日に訪問査定してもらえたのが驚きでした。
引用元：https://sumai-value.jp/customer/
売却について相談できるところをネット検索していて
問い合わせするのが大手のみで少ないことと、信頼できるため利用した。
問い合わせ後、すぐに各社から連絡くださり、当日にもかかわらず訪問査定してくださった。
また、全社とも豊富な資料で説明されたので、大変良い不動産会社を紹介してくれた。
引用元：https://sumai-value.jp/customer/
※個人の感想です
完全無料・キャンセルOK
査定不可：工場・倉庫・農地・山林
3位：ズバット不動産売却
✅️24年以上の比較サイト運営実績。相場が確認できる貴重なサイト
ズバット不動産売却は、24年以上にわたって数々の比較サイトを運営してきたウェブクルー株式会社（東証グロース上場）の不動産一括査定サービスです。
ズバット不動産売却の大きな特徴は、公式サイトで実際の取引相場を公開していることです。
「自分の物件がいくらくらいで売れるのか」を査定を依頼する前に確認できるので、相場より大幅に安い金額を提示されても気づかずに売ってしまうリスクを減らせます。
提携している不動産会社は優良業者のみに厳選されており、査定依頼後のトラブル報告が少ないのも特徴です。
比較によって1,000万円以上高く売れた事例もあります。
すでに売却を具体的に検討していて、「信頼できる業者に査定してもらいたい」という方に向いています。
完全無料・キャンセルOK
【ズバット不動産はこんな方におすすめ】
- 売却を具体的に考えていて、まず相場を確認したい方
- 優良業者のみに絞って査定依頼したい方
- 媒介契約成立で現金1万円のキャンペーンを活用したい方
【ズバット不動産売却のスペック表】
| 比較サイト 運営歴 |
24年以上 |
|---|---|
| 提携業者数 | 2,300社以上 |
| 運営企業 | ウェブクルー株式会社 （東証グロース上場） |
| 対応エリア | 北海道・沖縄を除く全国 |
| 査定方法 | 訪問査定 |
| キャンペーン | 媒介契約成立で現金1万円プレゼント |
| 査定可能 | マンション、アパート、土地、戸建て、ビル等 |
完全無料・キャンセルOK
ズバット不動産売却 利用者の口コミ
驚くほどの速さで売却が決定した
提案の時から納得のいく対話をしていただき、迅速で誠意ある対応をいただきました。
売却前の処分についても親切にアドバイスいただき、スムーズにプロセスが進みました。
安心して売却を任せられた
こちらの要望をひとつひとつ聞いてくれ、相場についても盛ることなく教えてくれました。
わからない点を質問しても丁寧に説明してくれ、安心して任せられました。
※個人の感想です（出典：https://zba.jp/real-estate/）
完全無料・キャンセルOK
▼一括査定のよくある質問
Q. 査定を依頼したら、必ず売らないといけないの？
A. いいえ。査定額を聞いてから「売る・売らない」を決めても問題ありません。査定自体は完全無料で、断ることもできます。
「今の相場を知りたいだけ」という利用も多いです。
Q. 複数の査定サイトに申し込むと、しつこい電話がくる？
A. 当サイト掲載のサービスは、選んだ会社以外からの連絡が来ない仕組みになっています。
また連絡方法（電話・メール等）を選べるサービスもあります。
Q. 査定だけ依頼して費用はかかる？
A. 掲載しているサービスはすべて査定無料です。
売却が成立した場合のみ仲介手数料が発生しますが、査定・相談段階での費用は一切かかりません。
Q. HOME4UとすまいVALUE、どちらに申し込めばいい？
A. 迷ったらまずHOME4Uがおすすめです。23年以上の実績とビッグデータで査定精度が高く、あらゆる物件に対応しています。
高額マンションや「大手に任せたい」という方はすまいValueも合わせて使うとより効果的です。
まとめ：後悔しない査定サービスの選び方
どこで査定するか迷ったら「HOME4U」がオススメ
「どこで査定しようか迷う…」という方に、HOME4Uを使う利点をもう一度おさらいします。
- 日本初の不動産一括査定で、情報の精度が高い。
- 全国対応・完全無料査定。
- 査定できる物件種別が豊富。
- 机上査定（オンライン査定）も可能でキャンセル自由。
- 自宅の相場を調べるだけでもOK。
査定のときに大切なのは「査定精度」です。
いくら高い査定額を提示されても、実際に売れるかどうかはまた別の話。
正確な査定額を複数社で比較することで、「この価格なら売れる」というリアルな相場感がつかめるので、売却後に「もっと高く売れたのに」と後悔するリスクを減らせます。
HOME4Uはその査定精度において、数ある一括査定の中でも頭一つ抜けています。
自宅の売却や不動産の査定で失敗しないためにも、ぜひ使ってみてください。
入力は60秒くらいで済みますし、売却価格・相場を知ってから「売却する・しない」の判断をしても大丈夫です。
もちろん無料で使えるので、気軽に試してみてください。
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