不動産の無料査定でトラブルを避けたい方へ。営業電話・根拠のない高額査定・しつこい連絡。一見便利な『一括査定』に潜む落とし穴とは?

▼一括査定の「手軽さ」に隠れた落とし穴

不動産の一括査定サービスは、1回の入力で複数社へ査定を依頼できるため一見とても便利そうで、まるで「一番高い査定額を出した会社を選ぶだけ」で済むようにも見えます。

しかし、一括査定がしてくれるのは、複数社へ査定依頼を送るところまでです。

各社からの連絡に対応し、査定額を比べ、担当者の説明を聞き、売却を任せる会社を選ぶのは、すべて自分です。

不動産売却はほとんどの方が初めての経験です。

ですが、不動産会社を選ぶのにも、

  • 査定額が高い会社を選べばいいのか
  • なぜ会社によって査定額が違うのか
  • 担当者のどこを見ればいいのか
  • 本当にその金額で売れるのか
  • 販売力のある会社かどうかをどう判断すればいいのか

こうした基準が分からないまま、複数社の中から1社を選ぶのは容易ではありません。

判断基準がないまま複数社を比べると、つい「最も高い査定額を出した会社」を選びたくなりますが、実はそこにも落とし穴があります。

不動産の査定額は、車などの査定とは違い、その金額で売れる保証ではありません。

中には売却依頼を受けるために、相場より明らかに高い査定額を提示してくる『釣り査定』の可能性もあります。

比較しやすそうに見えても、査定額だけで選ぶと、売れない期間が長引いたり、後から値下げしなければ売れない、ということも少なくありません。

一括査定の業者は、運営サイトに広告費を払って掲載している上、参加業者の中でも獲得競争があるため、営業が強い傾向があります。
「電話ラッシュがひどい」「営業がしつこい」などのトラブルやクレームをよく目にするのは、こういう背景があるからです。
一括査定は、査定依頼の情報を一括送信しているだけで、比較・検討まで自動でしてくれるサービスではありません。
すべての会社と連絡をし、判断をし、依頼する会社を選ぶのは、最終的にすべて『あなた』です。

▼安心して査定するなら、大手へ直接相談

営業電話や複数社とのやり取りを避けたい方は、一括査定を使う必要がありません。

信頼できる大手不動産会社に自分で選んで無料査定を申し込めば、複数社から営業電話が集中する心配もなく、まずは1社と落ち着いて査定・相談ができます。

また、大手のメリットは知名度による安心感だけではありません。

過去の膨大な取引データや売却事例を持っているため、周辺相場をふまえた、現実的な査定が期待できます。

また、広い販売網を活かして購入希望者へ物件情報を届けやすく、無料査定後の売却活動までスムーズに相談できる点もメリットです。

不動産査定は、単に「高い査定額」を出した会社を選べばよいわけではありません。

実際に売れる価格と、その後の売却方法まで根拠を持って提案してくれる会社を選ぶことが大切です。

▼大手不動産会社でも、売却方針などは異なる

大手不動産会社でも、得意な地域や物件、売却方針には違いがあります。

そこで、実績・販売力・相談のしやすさをもとに、安心して査定を依頼しやすい大手3社を比較し、ランキングにしました。

不動産の売却・査定を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

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不動産
会社
三井のリハウス SREリアルティ
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査定費用 完全無料 完全無料 完全無料
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千葉・埼玉
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名古屋
実績 全国売買仲介取引件数
39年連続No.1
累計取引100万件以上
年間相談数31万組以上
お客様満足度96%
高値売却につながるNo.1
早期売却できるNo.1
知人に紹介したいNo.1
Google口コミ★4.9
お客様満足度96.6%
営業担当満足度96.9%
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やすさ
全国ネットワークで
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AI活用で大量データと
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東京・一都三県の売却に
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向いている。
東京・神奈川・千葉・
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まずは気になる1社へ相談し、査定額や査定の根拠に不安があれば、あとからもう1社と比べると妥当か判断しやすくなります。

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  • 初めての不動産売却でも相談しやすい大手

▼三井のリハウスの特徴

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▼三井のリハウスについて

三井のリハウスは、初めて不動産を売る方にまずおすすめしたい大手不動産会社です。

最大の強みは、全国対応の相談しやすさと、豊富な売却実績です。

全国売買仲介取引件数39年連続No.1、累計取引件数100万件以上という実績があり、戸建て・マンション・土地など幅広い不動産の売却相談に対応しています。

一括査定のように複数社とやり取りする必要がなく、まずは知名度のある大手に直接査定を依頼できるため、「知らない会社から何社も連絡が来るのは不安」という方にも向いています。

また、全国ネットワークによる販売力も大きなメリットです。購入希望者に物件情報を届けやすく、査定後の売却活動まで相談しやすい安心感があります。

さらに、売却後の建物・設備サポートも用意されているため、売却後のトラブルが不安な方にも心強い内容です。

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■編集部コメント

一括査定は、一度にまとめて査定ができる反面、複数社との連絡が増えやすい方法です。想像を超える連絡や営業電話に疲れてしまった方も少なくありません。

WEB上では「一括査定なら、簡単に最高額がわかる」といったメリットばかりを強調されることもあるため、利用者との認識のズレが生じた結果、トラブルが増えています。
(※口コミサイトを調べると、連絡・営業におけるクレームが圧倒的に多い)

想定外の連絡やトラブルが心配な方は、知名度のある大手1社へ直接査定を依頼するのも一つの方法です。

近年は、周辺の成約事例蓄積された取引データをもとに、AIを活用した査定の仕組みも整っているため、連絡先を増やさず、落ち着いて相談したい方には合理的な選択といえるでしょう。

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三井のリハウスの口コミ

丁寧にかつ細かくタイムリーな
対応に好感が持てました。

自宅の売却にあたって粘り強く営業活動を続けていただき、本当に感謝しております。

メール、電話などで丁寧にかつ細かくタイムリーにご対応いただいたことも大変好感が持てました。

来店の際も所長始め、皆さま親切でした。

E様 東京都 50代

最高の結果になりました。

業界NO1の会社の集客力・情報力を期待通りに発揮していただけて、最高の結果になりました。

価格もですが、何よりスピード感があったのは、名古屋から東京に引っ越しがあった身からすると、ありがたかったです。助かりました。

K様 愛知県 40代

誠実で信頼感がありました。

他社と比較して御社の営業担当者は誠実で信頼感がありました。

見積もりをお願いした3社の中には御社よりも高い見積額を提示された業者もありましたが、御社の営業マンの人柄と売却仲介システムに信頼が置けたのでご依頼しました。

結果についても大変満足しています。ありがとうございました。

S様 北海道 70代

安心して取り引きができました。

担当の方は難しい条件も話しをきちんと聞いて下さりお話を進めていただけました。

知識は勿論のこと言葉使い、度々のご連絡など安心して取り引きができました。

他社と比較にならないほど素晴らしかったです。
ありがとうございました。

O様 岡山県 70代

提案もはっきりとして
もらえたことで信頼できました。

売却の説明や他社との違いを分かりやすく納得するまで話してもらえたためリハウスさんにお願いしようと思えました。

また営業活動がメールだけでなく電話等でもわかりやすく報告してもらえたことで安心して任せることが出来ました。

要望を聞くだけでなく、提案もはっきりとしてもらえたことで信頼できました。ありがとうございました。

T様 神奈川県 30代

※個人の感想です(出典:https://www.rehouse.co.jp/sell/)

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▼SREリアルティのおすすめポイント

  • 東京・神奈川・千葉・埼玉の売却におすすめ
  • 売主側に寄り添うエージェント制を採用
  • AI査定を活用し、売却推定価格を算出
  • 高値売却につながるNo.1
  • 早期売却できるNo.1
  • 知人に紹介したいNo.1

▼SREリアルティの特徴

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▼SREリアルティについて

SREリアルティは、東京・神奈川・千葉・埼玉にある物件の売却を考えている方におすすめの査定サービスです。

大きな特徴は、売主側に寄り添うエージェント制(片手仲介)を採用している点です。

不動産仲介では、同じ会社が売主と買主の両方を担当する「両手仲介」になることがあります。両手仲介自体が悪いわけではありませんが、売主にとって本当に有利な売却になるのか、不安を感じる方もいます。

その点、SREリアルティは売主側に立った提案を受けやすい仕組みがあるため、「できるだけ高く売りたい」「売主目線で相談したい」という方に向いています。

また、AIを活用して大量のデータや条件から売却推定価格を算出できる点も強みです。感覚だけに頼るのではなく、データをもとに価格を確認できるため、首都圏の不動産を納得感を持って売りたい方に合っています。

対応エリアは一都三県に限られますが、東京・神奈川・千葉・埼玉の物件なら有力な選択肢です。

中でも、『東京都』の物件の高値売却を目指すなら、三井のリハウスとあわせて、SREリアルティも検討したいサービスです。

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▼SREリアルティの口コミ

より良い案があると思った際はしっかり指摘・提案してくれるところに特に感銘を受けました

物件購入時に担当いただいたエージェントの対応に大変感動したため、同物件の売却もこちらにお願いしたところ、5年ほど経っていましたが覚えていてくださり、同じエージェントに対応いただきました。

購入も売却も初めての経験でしたが、本当に親身にサポートくださり、初心者には予想もつかないトラブルも多々あった中、希望物件の購入と希望を上回る額での売却を実現していただきました。

依頼者の利益を第一に考えた片手取引もそうですが、依頼者のイエスマンになるのではなく、考え方が間違っていたり、より良い案があると思った際はしっかり指摘・提案してくれるところに特に感銘を受けました。

まだ予定はありませんが、また物件取引の機会があればこちらに(出来れば同エージェントに)お願いさせていただきたいです。

決済までしっかりご対応いただけ慣れない不動産売却を完結することが出来ました

エージェント様には大変親身で丁寧にご対応頂きました。

価格、期間、各種条件、全て満足のいく契約、また、決済までしっかりご対応いただけ慣れない不動産売却を完結することが出来ました。

今後も機会がありましたら是非またお願いしたいと思います。
間違いなくお勧めです。

私専属のエージェントではないかと思うほど、最初から最後まで迅速で丁寧なサポートを続けていただき、本当に良い取引ができました

自宅マンションの売却でお世話になりました。

担当エージェントの方は他の顧客も担当していたと思いますが、私専属のエージェントではないかと思うほど、最初から最後まで迅速で丁寧なサポートを続けていただき、本当に良い取引ができました。

ありがとうございました。今後、不動産を購入することがあれば、またお世話になりたいと思います。

誠実で信頼できるご対応をしてくださる会社をお探しの方には、ぜひおすすめしたいです。

不動産の売却でお世話になりました。

担当者様には最初のご相談からご成約まで、常に丁寧で迅速なご対応をいただきました。

専門的な内容もわかりやすく説明してくださり、安心してお任せすることができました。

結果的に、希望以上の条件でご成約いただくことができ、本当に感謝しています。

誠実で信頼できるご対応をしてくださる会社をお探しの方には、ぜひおすすめしたいです。

※個人の感想です(出展:https://sre-realestate.com/uri/lp/2503/)

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  • 年間利用者1,000万人超の『ノムコム』を活用
  • 大手で複数比較したい方にもおすすめ
  • 首都圏・関西・名古屋のみに対応

▼ノムコムの特徴

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▼ノムコムについて

ノムコムは、野村不動産ソリューションズが運営する不動産売却サービスです。

大手不動産会社で査定を比べたい方や、野村ブランドに安心感を感じる方に向いています。

大きな特徴は、年間利用者1,000万人超の不動産情報サイト「ノムコム」を活用した販売網です。売却を進める際に、多くの購入検討者へ物件情報を届けやすい点はメリットといえます。

また、利用者の総合的な満足度96.6%営業担当者としての総合的な満足度96.9%という実績もあり、担当者の対応を重視したい方にも検討しやすいサービスです。

一括査定のように多数の会社から連絡を受けるのではなく、大手不動産会社へ直接相談できるため、「知らない会社に依頼するのは不安」「大手の中で比較したい」という方にも合っています。

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▼ノムコム不動産査定の口コミ

こちらの状況に寄り添って
対応して頂いたので
安心して売却できました

この度は大変お世話になりました。最初のお電話の段階で快活なお声と、丁寧な対応で安心させていただきました。

来訪して頂いたときの所作も丁寧で感じがよく、売却についての説明もとてもわかりやすかったです。それぞれの手続きについても丁寧に説明して頂き、どこまで此方がやればいいのか、どこからはお任せして良いのかが明瞭でした。

売却に際して司法書士の先生も紹介して下さり、紹介して放置ではなく最後まで丁寧に面倒を見ていただきました。司法書士の先生もとても丁寧な方でお話ししやすかったので、当方に合った方を紹介して頂いたのかと思います。

引越の際も、処分しきれなかったものについては業者さんへ依頼していただき、また、忘れていたものについても気付いていただき、丁寧にこちらへ送って頂きました。

また、当方が年末に入院していたため無理が利かず、引越もワンオペでしたのでゴミなどは纏めておいてくれれば捨てておきますと仰ってくださったので甘えました。

最初から最後まで丁寧に面倒をみていただき、こちらの状況に寄り添って対応して頂いたので安心して売却できました。本当にありがとうございました。

売却金額は希望以上となり、
手続きも滞りなく売却できました

営業担当様にお願いして本当に良かったです。私も営業職かつ仕事柄、不動産売買の経験もあり、大手不動産会社、その他地元の不動産会社など複数の不動産会社とも取引をしたことがありました。

その中でも、ご担当者様のご対応、所属長のご対応、貴社のご対応は他の不動産会社と比較してとても良かったです。

契約をとるために仲介手数料の割引率、高値の査定価格で勝負する会社・担当者も多い中で、根拠のある金額を提示したうえで、的確な売出価格、販売手法を提案してくださった人柄、知識の豊富さ・正確さが決め手となり、依頼する仲介業者を野村にしました。

結果、売却金額は希望以上となり、手続きも滞りなく売却できました。他社の営業の方の中にも経験も実績もある担当者の方はいらっしゃいましたが、ここまでのことはできなかったと思います。なぜなら買主さまへのご説明の仕方、熱意、貴社のサービス、室内の写真の撮り方、HPの見やすさ等、今回の結果を出すためには全てが必要であったと実感しているためです。

今後、不動産売買の機会があった際にはまた貴社にお願いしようと思います。また、友人から不動産会社の相談を受けた際にはご担当者様をご紹介させていただきます。本当にありがとうございました。

営業の鏡のような
動きだなと思いました。

大変スピーディで、コミュニケーション力が高い方でした。元々、自分で住んでおらず、賃貸に出していた物件だったため、「そのうち売ろうかな」くらいの気持ちで2年前に査定に出してました。

今回、お電話をいただき、のらりくらりとした私の対応に、「お付き合いのある社長にアプローチしてみます」と積極的に動いてくださり、その後すぐに、「興味を持っている社長がいます」とのご連絡をいただきました。先方さんが購入するにあたっての懸念事項や、価格の交渉など、その日のうちにやっていただけたので、これもご縁かなと思い、売却を決断いたしました。

数社に査定をしていただいていたため、たまに各社様からご連絡をいただいていたのですが、通常は「その後いかがですか。では次の機会に」というコミュニケーションで終わるのですが、営業担当様の場合は、そうではなく具体的なご提案をしてくださったため、成約に結びついたのだと思います。私も長年営業に携わっていますが、営業の鏡のような動きだなと思いました。

売りに出すとなると、色々と手間や期間の問題など、ストレスもたまりがちだと思いますが、それが無かった為、ありがたかったです。これからも頑張ってください。この度は、ありがとうございました。

※個人の感想です(出典:https://www.nomu.com/seller/)

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【まとめ】大手不動産査定 ランキングTOP3

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▼不動産価格は今、高い水準。
ただし、この状況が続くとは限りません

不動産価格は、ここ数年で大きく上昇しています。

国土交通省発表・不動産価格指数

国土交通省の不動産価格指数では、2010年と比べて住宅全体で1.5倍以上マンションでは2倍を超える水準となっており、今は高値圏といえる状況です。

ただし、この状況がいつまでも続くとは限りません。

※NHK ONEより引用
https://news.web.nhk/newsweb/na/na-k10015193091000

2026年8月には、大手銀行5行が住宅ローンの固定10年金利を引き上げました。全期間固定型のフラット35も、最も多い金利が年3.29%まで上昇しています。

金利上昇によって住宅購入者の返済負担が重くなれば、購入予算を下げたり、購入自体を見送る人が増える可能性があります。

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