提供:株式会社サラ・運営:株式会社御統
家を売ることも考えました。でも、引っ越したくありませんでした。
住宅ローンを組んだ当時は、無理なく返していけると思っていました。
返済額が増えたわけではありませんが、物価が上がり、食費や光熱費、子どもの教育費も少しずつ増え、住宅ローンを払った後に残るお金は年々減っていきました。
滞納はまだしていませんが、「このまま何年も払い続けられるのだろうか」と不安になり、家を売ることも考え始めました。
ただ、売却した後のことを考えると、なかなか決断できませんでした。
- 子どもの学校はどうするのか
- 近所との付き合いはどうなるのか
- 引っ越し費用も必要
何より、家族で暮らしてきた家を離れることが、簡単には受け入れられませんでした。
そんなときに知ったのが、家を売った後も同じ家に住み続けられる「リースバック」です。
最初に聞いたときは、正直よく分かりませんでした。
「家を売ったのに、なぜそのまま住めるの？」
「住宅ローンはどうなるの？」
「誰に家賃を払うの？」
私も、そんな疑問ばかりでした。
『リースバック』とは、家を売った後に借りて住む仕組みでした
リースバックの仕組みは、思っていたよりシンプルです。
- 自宅を不動産会社などへ売却する
- 売却代金を受け取る
- 家を買い取った会社と賃貸契約を結ぶ
- 毎月家賃を払いながら、同じ家で暮らす
自宅を売った代金は、まず住宅ローンの返済に充てます。
買取価格が住宅ローンの残高を上回れば、返済後に資金が残ります。
反対に、買取価格だけでは住宅ローンを返済できない場合は、そのままでは売却できないこともあるため、差額をどうするか確認が必要です。
売却後は、家を買い取った会社などと賃貸契約を結び、その契約で決められた家賃を支払います。
家の所有者ではなくなりますが、『引っ越しをせず、これまでの生活環境を大きく変えずに済む』可能性があります。
家を売る必要はあっても、子どもの学校や通勤、近所との付き合いまで一度に変えなくてよい。
私が一番魅力を感じたのも、そこでした。
ただし、今までとまったく同じではありません
リースバックを利用すると、家の所有権は手放すことになります。
また、一般的な仲介で売却する場合と比べて、買取価格が低くなることがあります。
売却後は住宅ローンの代わりに毎月の家賃が発生するため、家賃を無理なく払い続けられるかも確認しなければなりません。
つまり、「家を売っても住み続けられる」という良い面だけで決めるのではなく、
- 自宅はいくらで買い取ってもらえるのか
- 売却後の家賃はいくらになるのか
- その家賃を無理なく払い続けられるのか
まで考える必要があります。
私も、実際の買取価格と家賃を確認するまでは、リースバックが自分に合うのか判断できませんでした。
そこで、私の家ではどのような条件になるのかを知るために、査定を受けてみることにしました。
利用したのは、リースバック専門の無料相談・査定サービス『家まもルーノ』です。
もちろん、最初から契約するつもりではありません。
条件が合わなければ断れば良いので、『まずは自宅の買取価格と家賃だけ確認してみよう』という気持ちで使ってみました。
実際に査定すると、会社によって大きな差がありました
査定を依頼したのは、自宅である神奈川県の築10年の3LDKマンションです。
提示された条件は、次のようになりました。
- A社：買取3,200万円／家賃18万円
- B社：買取3,100万円／家賃20万円
- C社：買取2,790万円／家賃19万円
一番高いA社と、一番低いC社では、買取価格に410万円もの差がありました。
家賃にも月1万〜2万円の差があります。
私が特に驚いたのは、一番高く買い取ってくれるA社が、家賃も一番安かったことです。
私はそれまで「高く買い取ってもらうほど、家賃も高くなるのでは」と思っていましたが、実際にはそうではありませんでした。
もしC社だけに相談していたら、2,790万円が普通の価格だと思っていたかもしれません。
B社だけなら、月20万円の家賃も仕方がないと思っていたはずです。
複数社を比べたからこそ、「もっと高く売れて、家賃も抑えられる会社がある」と分かりました。
私の場合は、
- 住宅ローンを返済できる価格で売れること
- 売却後の家賃を無理なく払えること
この2つがそろって、初めてリースバックが現実的な選択肢になりました。
買取価格だけ、家賃だけを見るのではなく、両方をセットで比べることが大切だと実感しました。
複数社の比較は、コンシェルジュに任せられました
ただ、私が3社を自分で探し、一社ずつ査定を依頼したわけではありません。
3社の条件を簡単に比較できたのは、『家まもルーノ』の専門コンシェルジュが間に入ってくれたからです。
最初に専門コンシェルジュへ、
- 住宅ローンを返済できる価格で売りたい
- 売却後の家賃は無理のない金額にしたい
- できるだけ複数社の条件を比べたい
といった希望を伝えました。
すると、その希望をもとに、提携する100社以上の中から、物件に合う不動産会社を探し、査定結果をまとめて案内してくれました。
私自身が、同じ事情を何社にも説明したり、複数の会社から来る連絡に一つずつ対応したりする必要はありませんでした。
複数社を比較できる一方で、相談窓口は基本的にコンシェルジュにまとめられる。
「どの会社へ相談すればいいのか分からない」という段階から任せられたので、自分で一社ずつ探すより、かなりラクに進められました。
もちろん、提示された条件に納得できなければ、利用する必要はありません。
査定は無料ですし、提示された条件に納得できなければ、契約する必要もありません。
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※利用するかどうかは査定後に決められます
リースバックが向いていない場合もあります
ですが、リースバックは誰にでも合う方法ではありません。
たとえば、
- 引っ越してもよいので、できるだけ高く売りたい
- 家の所有権を手放したくない
- 提示された家賃を無理なく払い続けられない
- 買取価格だけでは住宅ローンを返済できない
という場合は、一般的な仲介売却など、ほかの方法も含めて考えたほうがよいと思います。
反対に、
- 家を売って住宅ローンを整理したい
- できるだけ引っ越しを避けたい
- 買取価格で住宅ローンを返済できる
- 売却後の家賃を無理なく払える
という条件がそろうなら、リースバックを検討する余地があります。
最初から利用すると決める必要はありません。
まずは、自分の家ならいくらで売れて、家賃はいくらになるのかを確認する。
その結果を見てから、リースバックを利用するか、ほかの方法を選ぶかを、家族と相談して決めればよいと思います。
私は、買取価格と家賃の両方に納得できた会社を選びました
私は家族とも話し合い、3社の条件を比べた結果、買取価格が最も高く、家賃も最も低かった会社へリースバックをお願いしました。
リースバックは一般的な売却よりも買取価格が低くなりやすいと知っていたため、正直、住宅ローンを返済できれば十分だと考えていました。
しかし、選んだ会社の査定額は、住宅ローンを完済したあとも手元に資金を残せる金額でした。
思っていたよりも良い条件で売却できたことで、売却後の生活にも少し余裕を残すことができました。
家の所有権は手放し、今は毎月家賃を払っています。
それでも、引っ越しはしていません。
子どもは同じ学校へ通い、近所との付き合いや、毎日の通勤も変わらないままです。
私にとってリースバックは、家の所有権を残す方法ではありません。
所有権を手放す代わりに、住宅ローンを整理しながら、家族の生活環境を変えずに済む方法でした。
もちろん、私と同じ条件が、誰にでも出るわけではありません。
だからこそ、リースバックを利用すると先に決めるのではなく、「自分の家なら、いくらで売れて、家賃はいくらになるのか」を確認するところから始めてみてください。
条件が分かれば、リースバックを利用するか、ほかの方法を選ぶかを判断しやすくなります。
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※利用するかどうかは条件を見てから決められます
追伸：「どうせ安くしか売れない」と決めつけなくてよかったです
私も査定を受けるまでは、
「住宅ローンが残っているから、売るのは難しいかもしれない」
「どうせ安い価格しかつかないだろう」
と思っていました。
しかし、実際に3社へ査定を依頼すると、最も高い会社と低い会社では、買取価格に410万円もの差がありました。
2010年比で戸建て住宅は約1.5倍、
マンションは2.2倍を超える水準です
近年は、全国的に住宅価格が上昇しています。
ですが、すべての家が高く売れるわけではありません。
リースバックの買取価格は、地域や築年数、物件の状態だけでなく、査定する会社によっても変わります。
だからこそ、自分で「安くしか売れない」と決めつけず、まずは現在の買取価格と家賃を確認してみることが大切だと思います。
買取価格と家賃をまとめて比較
※利用するかどうかは条件を見てから決められます
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