提供:任意売却リトライ・運営:株式会社御統
電話が鳴るたび、ポストを見るたび、心臓がギュッとなった
ポストに入っている、色のついた督促状。
そしてついに届いた、裁判所からの「特別送達」。
中を見ると「競売開始決定」の文字。
頭の中が真っ白になりました。
「近所にバレたらどうしよう」
「子供になんて説明すればいい？」
「来月には強制退去させられるのか…？」
夜も眠れず、誰にも相談できず、ただ時間だけが過ぎていく恐怖。
あなたも今、同じ気持ちではありませんか？
正直、私も最初は諦めていました。
でも専門家に相談して初めてわかったのは、
「入札が始まる前なら、まだ選択肢がある」ということでした。
本当に怖いのは、家を失うことだけではありません
競売で家を失う最大の悲劇は、「家を失った後も、借金だけが残る」ことです。
競売では市場価格の5〜7割程度での売却になることが多く、売却額がローン残債に届かず、家を失っても借金が消えないケースがあります。
■競売になってしまうと、、
- 家を安値で失う
- それなのに借金が多く残る
- 引っ越し費用も必要になる
これでは、生活を立て直すどころではありません。
今の状況のままだと競売は避けられないと思った私は、「今の家に住み続けたい」という気持ちより先に、まずは競売で不利に処分されることだけは避けたいと思いました。
競売入札の”前”なら、まだ回避できる方法があります
もうダメだと思いながら調べている中で、私はある方法を知りました。
それが「任意売却」という方法です。
任意売却とは、住宅ローンが残っている家を金融機関と話し合いながら売却する方法です。
競売のように一方的に進むのではなく、一般の売却に近い形で買主を探せるため、競売よりも条件よく売れる可能性があります。
つまり、任意売却なら、
- 競売より高く売れる可能性がある
- 残る住宅ローンを減らせる可能性がある
- 引っ越し時期を相談できる可能性がある
- 近所に知られにくく進められる可能性がある
ということです。
住宅ローンがすべて消える魔法の方法ではありませんが、市場価格に近い金額で売れるため、条件によってはローンを完済、完済できなくても、残債を大幅に減らせる可能性があります。
つまり、今が厳しい状況だとしても、その後再建できる可能性が高くなるということです。
でも、任意売却は自分だけではまず出来ない
解決の糸口がわかったものの、何から始めれば検討もつきません。
任意売却では、買主を探すだけでなく、競売の入札が始まる前に債権者と交渉し、同意を得る必要があります。
- 自宅がいくらで売れそうなのか。
- 住宅ローンがどれくらい残るのか。
- 今からでも債権者との調整が間に合うのか。
私のような普通の人には、まず対応ができません。
でも、そんな悩みを一気に解決してくれたのが
「この無料診断サービス」でした。
最善の解決方法と今取れる選択肢がわかる無料相談
それが、住宅ローン滞納や競売前の相談に対応している任意売却専門の無料診断サービス「リトライ」でした。
ここは、ただ自宅の売却を勧める不動産会社ではありません。
住宅ローンの残高や滞納状況、届いている通知などから、
- 競売を避ける方法がまだ残っているか
- 任意売却が現実的なのか
- ローンを完済できそうか、残るならどのくらいか
- 今から、どんな方法が考えられるか
を確認してくれる無料診断サービスです。
無料診断をすると、担当者から確認の連絡があります。
10分ほどの電話でした。
（※名前の入力は必要ありませんが、詳細な診断結果を聞くための電話番号は必要です。）
自宅の住所・住宅ローンの残高・滞納期間・届いている通知に「代位弁済」「競売開始決定」など、何が書かれているかを伝えると、おおよその査定額と残債を比べながら、診断結果を教えてもらえました。
難しい内容を自分で説明する必要はなく、通知を見ながら答えるだけでした。
一人で調べていたときは、悪い情報ばかりが目に入り、不安が大きくなるだけでした。
でも、診断結果を聞いたことで、ようやく次に何をすればよいのかが見えてきました。
診断してよかったのは、“最悪の事態”を避けられたことです。
診断の結果・・・私の場合はギリギリだったものの、任意売却が間に合う可能性があるとのことでした。
このとき、すでに競売開始決定通知が届いていて、入札までは約6か月。
住宅ローンもまだ2,000万円近く残っていました。
担当者からは、「債権者の同意が必要なので、必ず任意売却できるとは言えません」とはっきり伝えられました。
とはいえ、
競売で安く売られて住宅ローンが多く残るくらいなら、今からでも任意売却を進めた方がいいと思い、そのままお願いしました。
その後は、担当者が買主を探しながら債権者との調整も進めてくれました。
債権者との連絡窓口も任せられたため、私は転居先探しに集中できました。
でも、すぐに売れたわけではありません。
売却が決まったのは、診断から約6か月後。
競売の入札が始まる、まさに直前でした・・・・
結果的に、自宅を手放すことに変わりはありません。
それでも任意売却が成立したことで、2,000万円近くあった住宅ローンを、数百万円まで減らすことができました。
残ったローンは専門家を交えて返済方法を調整し、売却後は賃貸マンションへ移りました。
住宅ローンの返済と督促の連絡に追われていた生活から、ようやく抜け出すことができたんです。
売却後、担当者から言われたのは、「もう少し早ければ、残るローンをさらに減らせる可能性がありました」ということでした。
その言葉を聞いて、入札前に間に合った安心と同時に「もっと早く診断しておけばよかった」という後悔が今も残っています、、
経験したからこそ、言います。
私のように、金融機関・裁判所から通知がくるような状況になってしまったら、まず最初に「任意売却ができる可能性があるかどうか。」を必ず確認してください。
診断結果を聞くだけなら10分程度。
相談は無料で、誰でもすぐに調べられます。
任意売却には、買主を探す時間だけでなく、債権者と売却条件を調整する時間も必要で、先延ばしにするほどその両方に使える時間が少なくなり、可能性を狭めてしまいます。
私の場合は入札直前で間に合いましたが、もう少し遅ければ、任意売却そのものが難しくなっていたかもしれません。
だからこそ、私のようにギリギリまで待たず、まずは診断結果だけでも早めに確認してみてください。
今できる方法を無料で確認
■ 追伸・・・
最後に、ひとつだけ。
競売開始決定通知が届いていても、まだ任意売却が間に合うケースがあります。
ただし、誰でも同じように間に合うわけではありません。
- 住宅ローンがいくら残っているのか。
- 入札までに、どれくらい時間があるのか。
- 債権者が任意売却に同意してくれるのか。
同じ通知が届いていても、状況によって、残っている選択肢が違うからです。
診断では、自宅のおおよその査定額と住宅ローンの残高を比べながら、今からできる方法を無料で確認してもらえます。
任意売却が難しい場合も、その理由や、ほかに考えられる方法も教えてもらえます。
競売開始決定通知だけを見て、「もう手遅れだ」と自分で決めてしまわないでください。
まずは無料診断で、自分の場合はどんな解決方法があるのか。
その結果だけでも、早めに聞いておいた方がいいと思います。
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※結果は個人の状況により異なり、任意売却が成立しない場合もあります。
※これは広告です。
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