提供:任意売却リトライ・運営:株式会社御統
電話が鳴るたび、ポストを見るたび、心臓がギュッとなった
ポストに入っている、色のついた督促状。
そしてついに届いた、裁判所からの「特別送達」。
中を見ると「競売開始決定」の文字。
頭の中が真っ白になりました。
「近所にバレたらどうしよう」
「子供になんて説明すればいい？」
「来月には強制退去させられるのか…？」
夜も眠れず、誰にも相談できず、ただ時間だけが過ぎていく恐怖。
あなたも今、同じ気持ちではありませんか？
正直、私も最初は諦めていました。
でも専門家に相談して初めてわかったのは、
「入札が始まる前なら、まだ選択肢がある」ということでした。
本当に怖いのは、家を失うことだけではありません
競売で家を失う最大の悲劇は、「家を失った後も、借金だけが残る」ことです。
競売では市場価格の5〜7割程度の売却が多く、売却額がローン残債に届かず、家を失っても借金が消えないケースがあります。
■競売になってしまうと、、
- 家を安値で失う
- それなのに借金が多く残る
- 引っ越し費用も必要になる
これでは、生活を立て直すどころではありません。
今の状況のままだと競売は避けられないと思った私は、「今の家に住み続けたい」という気持ちより先に、まずは競売で不利に処分されることだけは避けたいと思いました。
競売入札の”前”なら、まだ回避できる方法があります
もうダメだと思いながら調べている中で、私はある方法を知りました。
それが「任意売却」という方法です。
任意売却とは、住宅ローンが残っている家を金融機関と話し合いながら売却する方法です。
競売のように一方的に進むのではなく、一般の売却に近い形で買主を探せるため、競売よりも条件よく売れる可能性があります。
つまり、任意売却なら、
- 競売より高く売れる可能性がある
- 残る住宅ローンを減らせる可能性がある
- 引っ越し時期を相談できる可能性がある
- 近所に知られにくく進められる可能性がある
ということです。
住宅ローンがすべて消える魔法の方法ではありませんが、市場価格に近い金額で売れるため、条件によってはローンを完済、完済できなくても、残債を大幅に減らせる可能性があります。
つまり、今が厳しい状況だとしても、その後再建できる可能性が高くなるということです。
でも、地元の不動産屋には断られました。
任意売却という方法を知った私は、すぐに近所の不動産屋に相談してみました。
しかし、返ってきた言葉は冷たいものでした。
「競売開始決定が出てるんですか？ それじゃあもう無理ですね。」
「うちは扱えません。」
その時に初めて知りました。
住宅ローンを滞納している状態の売却は、普通の不動産売却とは違うということを。
競売回避や債権者との交渉は、非常に高度な専門知識が必要で、普通の不動産屋さんでは対応が難しいため、相談を断られることも多いんだそう。
せっかく希望が見えたと思ったのに、また振り出しに、、
そんな途方に暮れていた時に、たまたまネットで見つけたのが、 この無料相談サービスでした。
今の状況を理解し、助けてくれた無料相談
それが、住宅ローン滞納や競売前の相談に対応している任意売却専門の診断サイト「リトライ」でした。
ここは、ただ家を売るための不動産会社ではありません。
「住宅ローンが払えない」
「競売開始決定が届いた」
「このままだと家を失いそう」
「できれば近所に知られたくない」
こうした状況を前提に、
今できる方法を一緒に整理してくれる無料相談サービスです。
私が相談してよかったのは、すぐに売却を迫られなかったことです。
- 今の状況でまだ競売を避けられるのか。
- 任意売却できる可能性があるのか。
- 売却後にどれくらいローンが残りそうなのか。
- ローンを完済出来る可能性はあるのか。
じっくり話を聞いてもらい、ひとつひとつ丁寧に確認してもらえました。
一人で調べていた時は、悪い情報ばかりが目に入って不安が大きくなるだけでしたが、専門家に話したことで、ようやく次に何をすればいいかが見えてきました。
「まだ間に合いますよ」と言われた時、正直、涙が出るほど安心しました。
いきなり相談するのが不安でも大丈夫です。
まずは3つの質問だけの自己診断から、今の状況でまだ間に合う可能性があるかだけでも確認してみてください。
▼無料診断の流れはこんな感じでした
『公式ページ』へ進み、少し下にある「3ステップで自己診断」のところから診断が始められます。入力は30秒程度です。
現在のローン残債・借入残期間等を入力するだけです。
その後、専門の担当者から確認の連絡がありますので、不安なことなども含めて、住宅ローンや任意売却・競売について色々と聞いてみてください。
無料なのに、とても親切に相談に乗ってくれますので。
診断の内容を元に、シミュレーション等を交えながら、任意売却・リースバックなど、『今できる方法』をやさしく案内してくれます。
もちろん、ここまで全て無料です。
相談してよかったのは、“最悪の事態”を避けられたことです。
私は相談をした結果、任意売却をすることを決断し、競売で安く売られる前に動けたことで大きな損失を避けることができました。
もちろん、住宅ローンがすべて消えたわけではありません。
それでも、競売よりも残る借金が大きく減って、今後どう返していくかの目処も立てられました。
さらに、引っ越し費用の相談にも乗ってもらえたので、次の生活を始める準備もスムーズにできました。
今回のことで家族には大きな苦労を掛けてしまいましたが、新しい家で再建に向かって頑張っています。
もし、あのまま何もせず競売を待っていたらきっと、もっと悪い条件で家を失っていたはずです。
今より多くの借金が残ったままだったら、再建への希望を持ち続けるのは難しかったかもしれません。
数百万円高く売れることも
手遅れになる前に、診断だけはしておいた方がいいです
任意売却の相談をしたからといって、その場ですぐ家を売ると決める必要はありません。
まずは、「今の状況でも、まだ競売を避けられる可能性があるのか」を確認するだけでも大丈夫です。
ですが、裁判所から競売開始決定の通知が届いているなら、残された時間は多くありません。
入札が近づくほど、任意売却で調整できる余地・選択肢は一気に少なくなります。
私が利用した「リトライ」への相談・診断は完全無料です。
相談した結果、任意売却を選ばなかった場合でも、相談料やキャンセル料などは一切かかりません。
家を失った後で、「あの時、確認だけでもしておけばよかった」と、後悔しないためにも、まずは無料診断で今の状況を確認してみてください。
■ 追伸・・・
最後に、どうしてもこれだけはお伝えさせてください。
もし、このまま「競売開始決定」を放置して期間入札が始まってしまうと、
あなたの生活はこうなります。
■自宅の中までネット公開
競売物件情報サイト（BIT）に、家の外観だけでなくリビングやキッチンの写真まで掲載され、誰でも見られる状態になります。
■ご近所や職場にバレる可能性
入札を検討する業者が下見に来たり、チラシが撒かれたりして、「あそこの家、競売にかかったらしいよ」と噂になる可能性があります。
■強制退去と借金残り
市場価格より安く売られる可能性が高く、家を失った後も多額の借金だけが残る可能性があります。
最後には、執行官による強制的な立ち退きが執行されます。
家を失うことは辛いです。
でも本当に怖いのは、家を安く売られた上に多額の借金だけが残ることです。
今の段階（入札開始前）なら、まだ「任意売却」という形で、一般の売却と同じように市場価格で売却できる可能性があり、残りの借金を大きく減らせるかもしれません。
大きな決断を迫られ、恐怖で動けなくなる気持ちは痛いほど分かりますが、今日が一番早い解決の日です。
入札が近づくほど、選択肢は限られてしまいます。
最低限、「競売を避けられる可能性がまだあるのか」だけでも確認してみてください。
3つの質問から、「今、あなたが選べる最適な選択肢」を無料で診断してもらえますので。
話を聞いてもらうだけでも、気持ちがすごく楽になると思います。
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