同じ家なのに、リースバック査定で250万円の差がでました。

■同じ家なのに、リースバック査定で250万円の差がでました。#PR

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この方法、知らない人多すぎです。

リースバックを検討しているなら、絶対に知っておいたほうがいいと思います。

私は去年、41歳のときに自宅をリースバックしました。

勤め先の業績が悪化し、残業代とボーナスが大きく減ってしまったからです。

住宅ローンの返済は続けていましたが、
毎月、貯金を取り崩す状態。

自宅を売れば、
住宅ローンは返せそうでした。

でも、子どもは近所の小学校に通っています。

妻の仕事もあり、できることなら引っ越したくありませんでした。

真っ先に考えたのは「リースバック」です。

 

・・・でも、「リースバックは安い。」

そう思っている人、多いと思いますし、
私もそうでした。

でも、何もせず諦めるのはまだ早いです。

同じ家でも、選ぶ会社によって買取額や条件は大きく変わります！

私の場合は、
↓
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選んだリースバック会社の買取額は、
ほかの会社より250万円も高いものでした。

さらに、売却後の家賃は、それまでの住宅ローンより月約3万円も安くなりました。

結果、リースバックをして住宅ローンは完済。

家は売りましたが、今も以前と同じ家で暮らしています。

私が使ったのは、
「あるひとつの無料査定サービスだけ」です。

普通の人が、リースバックで良い条件を見つける方法

簡単です。

不動産の売却経験が無い私のように、良い会社を見つけるには、複数社の情報が集まるところで買取条件を比べればいいんです。

大手だから高く買ってくれるとは限りませんし、有名な会社だから条件が良いとも限りません。

1社だけに査定を頼んでも、その査定額が
「高いのか、安いのか」。

比較するものがなければ判断できません。

そうなると、必然的にココは外せません。

専門コンシェルジュを通して査定額が比較できる、リースバック専門の無料一括査定です。

→家まもルーノの無料一括査定

ココは「リースバックの最高値を調べる」だけではなく、

「住宅ローンを返したあと、いくら残るのか？」
「そもそも、リースバックが本当に必要か？」

・・・など、

リースバックをする以前の疑問や不安もコンシェルジュに相談しながら比較検討ができます。

「リースバックの最適解」を客観的に把握できるので、

「高く売れたけれど、家賃を払い続けられない」
「良い条件だったのに、3年しか住めなかった」

のような、取り返しのつかない失敗も未然に防げます。

 

→ https://leasebackconcierge.com/

■売ったあとも、今の生活を長く続けられる

リースバックで意外と見落としやすいのが、「売ったあと、何年住めるのか」です。

どうしても買取価格や家賃に目が行ってしまいますが、リースバックの中には、決められた期間で契約が終了する「定期借家契約」もあります。

住み続けるためにリースバックしたのに、数年後に引っ越すことになっては本末転倒です。

その点、家まもルーノは「普通借家契約」が前提。

通常の賃貸と同じように、2年ごとに契約を更新しながら住み続けられます。

子どもの学校も、妻の仕事も、
今までの生活を変えなくていい。

家を売る話ですが、比べるのは査定額だけではありません。

「売ったあとも、今の生活を続けられるか？」

ここは必ず見たほうがいいですね。

→リースバックの査定額と条件を無料で比較する

複数社を比べても、窓口は1人だけ

担当のコンシェルジュは想像以上に便利でした。

家まもルーノを使うなら、

「なるべく高く売りたい」
「家賃は無理のない金額にしたい」
「今の家に長く住み続けたい」

など、希望をそのまま伝えれば大丈夫です。

全社の査定結果を伝えてくれるのは、
1人の担当者だけ。

会社ごとに同じ事情を説明する必要がないので、普通の一括査定より、やり取りが圧倒的に楽でした。

正直、自分ひとりで複数社に連絡して、買取価格や家賃を交渉するのは難しいです。

面倒なやり取りはコンシェルジュに任せて、こちらは出てきた査定を見て判断するだけ。

複数社を比較しても、思ったほど手間はかかりません。

↓↓↓

【リースバックの最高値を無料で調べる】

おわりに。

正直、今、リースバックを考えているのは、かなり良いタイミングだと思います。

全国のマンション価格は、2010年平均と比べて約2.2倍。
（住宅全体でも1.5倍）

私の場合、約10年住んだマンションを購入時とほぼ変わらない価格で売れました。

今の時期に売却を考えられたのは、かなりタイミングが良かったと思います。

ただ、この相場がずっと続くとは限りません。

近年、住宅ローン金利は急激に上がり、フラット35の金利も過去最高を更新しています。
（※2026年10月時点で年3.830%）

yahooニュースより

これからフラット35を利用した場合の返済例

住宅ローンの負担が増えれば、家を買える人、これから買おうと思う人は当然減りますよね。

一方で、ローンの返済が厳しくなり、家を手放そうと考える人はこれからもっと増えると思います。

買う人が減って売り物件が増えれば、不動産価格がどう動くかは容易に想像できますよね。

いつが一番高いのかは誰にも分かりません。

ただ、住宅価格が高い水準にあり、金利もまだ上がる可能性が見えている今、「自宅の査定額」だけでも調べておく価値はあると思います。

→自宅をリースバックするといくらで売れる？

PS.

全国のマンション価格が2.2倍になっていても、すべてのマンションが同じように上がっているわけではありません。

地域や築年数、広さなどによって、
実際の買取価格は大きく変わります。

結局・・・

自分の家がいくらでリースバックできるかは、査定してみなければ分かりません。

「金額次第ではリースバックも検討したい」という方には、これ以上便利な査定ツールはないかもしれません。

完全無料で調べられますので、気軽に試してみてください。

 

→今の買取価格と家賃を無料で確認する