マンション投資で年間200万円手残りで節税できた方法、全部書く。
今まで稼いでいたお金を守る為、あらゆる投資や節税法を試してきた。
iDeco、NISA、ふるさと納税・よくわからないノウハウ…
株や為替も当然やった。
配当でゆっくり増やすどころか、短期売買に手を出してしまい収支はマイナスになった。
典型的なカモだ。それ以来、相場は触っていない。
年収1,100万円はあるが、税金や家族4人をそれなりの生活水準で養っていると、ほとんど手元に残ることはない。
生活水準を下げろと言わればそれまでだが、そう簡単に戻せるわけもなく…。
実力主義な外資系、いつまでも同じように稼ぎ続けられるかわからない。
子供をちゃんと大学卒業されられるのか。
10年後もどうなっているのかわからない。
定年迎えても、ちゃんと貯金や資産は蓄えられいられるのか。
とにかく不安しかなく、何をしててもお金のことが頭から離れられなかった。
更新日：2024年10月10日
「めちゃくちゃ節税できるってホント？」
「でも、何から始めたら良いの…？」
金融庁の報告書が発端となった老後2,000万円問題…。この問題をきっかけに資産形成や投資に興味を持った方も多いでしょう。
マンション投資は、投資の中でもローリスク・ミドルリターンの最も手堅い方法で、しかも年収600万円程度から始めることができるため、数ある投資の中でも人気の手法です。
しかも、銀行からの融資を受けて始められるのが大きな特徴で、自分以外の資本を活用出来る唯一の投資法です。
なぜ、不動産投資で節税ができるのか？その仕組み
例えば、あなたが年収800万円のサラリーマンで5,000万円のマンション（建物価格2,500万円、利回り9％、耐用年数5年）を購入して、年間500万円の減価償却費をとったとします。
| 家賃収入 | 450万円 |
| 諸経費（管理費、固定資産税等） | ▲100万円 |
| 借入返済（元本＋金利） | ▲250万円 |
| 実際の手残り | 100万円 |
| 減価償却費（建物価格÷耐用年数） | ▲500万円 |
| 会計上の収支 | ▲400万円 |
この場合、実際の不動産所得で手元に残るお金は100万円ですが、会計上は400万円の赤字です。
この会計上の赤字400万円と、年収800万円を損益通算すると、最終的に納める税金額は年収400万円の人と同程度でよいということなります。
| 引かれる税金 | |
| 年収800万円 | 約200万円 |
| 年収400万円 | 約80万円 |
| 差額 | 約160万円 |
概算ですが、年収800万円の方が年収400万円分の税金で済んだ場合、不動産所得とは別に、今まで引かれるはずだった160万円も手元に残る計算になります。
これが、不動産投資を利用した節税のカラクリです。
そして、減価償却費が大きければ大きいほど会計上の赤字を大きくできるため、より多くの所得を圧縮することができ、節税効果が高まります。
■マンション投資のメリット
ほとんどほったらかしで資産形成が出来る上、副収入を獲得でき、税金対策になる魅力があります。
メリット1：効率的な資産形成
月々数千円から始められ、実質数万円単位の資産形成が進む、コスパに優れた投資モデルです。
ローン完済後は、家賃が副収入として安定した収入源となります。
老後の年金代わりにする方や、経済的自由を手に入れる方も。将来の選択肢が大きく広がります。
メリット2：税金対策
iDeco・ふるさと納税に加えて、不動産投資の経費や減価償却費も活用できるので、多額の税金対策になります。
メリット3：生命保険代わり
ガン保険・生命保険効果もあります。
万が一のことがあっても、無借金の資産（マンション）を家族に残せます。
マンション投資の【リスクとデメリット】
マンション投資は当然メリットだけではありません。起こりうるリスクやデメリットを含めて、リターンが得られるかを判断することが大切です。
マンション投資における主なリスクはコチラです。
1．空室リスク
入居者が付かない物件は収益を生みません。
入居者がいない場合や、家賃滞納が発生した場合、固定費や経費を自己資金で負担する必要があります。
2．市場価値の変動リスク
不動産価値は市場の影響を受けやすく、価値が変動することがあります。
また、家賃の下落や金利・経済の上昇などの収支の変動リスクもあります。
立地や条件の悪い物件を購入してしまうと、投資価値が大幅に値崩れする可能性があります。
3．維持管理費用の変動リスク
物件の老朽化や自然災害などにより、維持管理費用がかさむことがあります。
リスクを正しく知り、正しくリスクと向きあうが大切です。
どれだけリスク対策をしても、完全にゼロにすることは難しいです。
ですが正しい知識やノウハウがあれば、リスクの可能性を下げることはできます。
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シノケンハーモニーの評判・口コミ
自己負担が少ないというのはとても大きなメリットでした
シノケンハーモニーさんのマンション経営の提案を聞いて、「頭金０円から始められる」ということが一番魅力的でした。
今までは自宅の繰り上げ返済に貯金を回して必死でしたので、自己負担が少ないというのはとても大きなメリットだと感じました。
それに不動産投資は実物資産としての魅力がありますし、「株券の売買」より楽しそう！と思いました。
母は堅実な人ですので不動産投資には反対をしていました。
でもシノケンハーモニーの営業さんが自宅まで来て家族全員に説明をしてくれ、母も「説明がわかりやすかった」と納得してくれました。
それに人生のターニングポイントだと思う年齢になっていましたので、ここで思い切って買わないともう買わないだろうな、とも思いましたし、東京にいる知人の不動産屋さんというシノケンハーモニーさんと利害関係がない人に今回のマンション購入の件を相談してみてもOKが出ました。
何より「頭金０円」スタートができるということで、購入を決めました。
担当者の対応の誠実さ、会社の安心感、シノケンハーモニーさんのマンション経営のシステムのよさ、物件の立地などの条件が良かったので、実際に物件を見ずに購入しました。
最初はアパート事業部へ資料請求をして話を聞いたのですが、検討した結果、私にはマンション経営の方があっていると思ったら、マンション事業部を紹介してくれました。
このようにその人に合わせてマンションとアパートの提案をしていただけるのがシノケンハーモニーさんの利点だと思います。
45歳くらいまでにもう1戸購入して、老後に備えたいと思っています。
これからも都心部の立地のいい場所で物件を供給し続けてください。
※個人の感想です。
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頭金をあまり掛けずに運用できる仕組みに目からウロコ
最近、毎月給料から引かれていく税金の額を見るにつけ、何らかの節税対策を取らなければと考えるようになりました。
自分なりにネットの情報や書籍で調べてみたところ、たどり着いた方法のひとつが「マンション経営」でした。
シノケンハーモニーさんは（私にネガティブな印象を与えた某社と異なり）電話勧誘は行っておらず、ネット広告とホームページからの資料請求、あとは口コミで顧客を得ているとのことでしたのでまず資料請求をしてみました。
送られてきた資料を拝見して、頭金をあまり掛けずに運用できる仕組みに興味を持ちましたので、すぐ担当の方とお会いして詳しい話を聞きました。
直近3年の私の収入をもとに具体的にシミュレートをしてもらい、実際に物件を購入した場合の毎月の収支をわかりやすく説明していただきました。
実際に会ってお話をしたことで、ほとんど初期費用がなくても様々なメリットを受けられる仕組みが分かりました。
オーナーとして複雑な業務は全てシノケンハーモニーさんに委託できるので、本業の時間を削られることはありません。
また、シノケンさんは築30年の物件も含めて入居率が約99%もあるので安心です。そのような安心材料が積み重なり、オーナーになることを決めるのにそれほど時間はかかりませんでした。
今、少しでも興味を持たれいる方がいらっしゃれば、シミュレートしてもらうだけで目からウロコだと思います。
忙しくてお金の管理の仕方を考える暇もない、若い方々にこそチャンスだと思いますので特にお勧めします。
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ここなら大丈夫だなと思えました。
もともと投資には関心があり株式投資はしていたので、マンション経営も先輩がうまくいってるならば話だけでも聞いてみようと思い、シノケンハーモニーさんを紹介してもらいました。
不動産投資というと「リスクが高い」というイメージでした。不動産会社の倒産や、資産価値の下落などなど。
しかし、シノケンハーモニーさんは30年以上の実績があり、シノケングループの事業会社だということで安心しましたし資産価値も立地とマンションのグレードが良い物件を選べば、需要がなくならないので資産価値も下落しないと判断しました。
マンション経営のメリットは自己資金の負担が少なく資産が持て、将来子供にも残せるところだと思いました。
合わせて生命保険効果もあるので、家族からも高評価です。
なによりシノケンハーモニーさんから紹介してもらった物件の立地やグレードがよかったことが購入を決めたきっかけです。
それにシノケンハーモニーさんの耐震偽装の時のスピーディーな対応を聞き、会社への安心感・信頼感を持てました。
それに先輩がシノケンハーモニーさんからマンションを買ってうまくいった話や担当の方の親身な対応を見て、ここなら大丈夫だなと思えました。
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祖母が亡くなりまとまった遺産を相続することになりました。遺産を上手く活用していくことはできないかと考え、不動産投資を行うことにしました。
不動産に関する知識がほぼなかったため、何社かに問い合わせを行い話を聞きました。その中で、一番分かりやすく丁寧に対応してくれたのがFJネクストだったので契約をすることにしました。
取り扱う不動産が都心や横浜などの人気エリアなのでニーズが高く、築年数が落ちても資産価値があまり下がらないだろうと感じたのが最大の決め手でした。
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初心者の私にも非常にわかりやすい、かつ専門的すぎない不動産投資セミナーがとってもいいです。もう6回くらい通っていますが、自分の中でどんどん知識と自信がついていくのがわかります。
講師の先生の丁寧さもいいですが、こちらのわかっているかいないかを見極めた絶妙の説明加減が素晴らしい。セミナー参加者には、特別に限定の情報を教えてくれる所もうれしいですね。
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- 買取経験：初めて
仕事が軌道に乗ったタイミングで、将来に亘る資産構築を考えるようになりました。最初は、投資信託に取り組むことを考えてみましたが、利回りの面を考えると、いまいちだと感じていました。自分なりに投資に関する書籍や雑誌を調べていくと、不動産投資の魅力が次第に分かっていきました。
ここは、そんな矢先に出くわした投資会社です。ネットで検索していった際に、綺麗な物件が紹介されていたのが、ここに投資を決めていった理由です。
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